租房期限未到遭中介公司违约后怎么办?

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2018-10-17

张女士问:我通过中介公司租了一套小户型,并且提前缴清了半年的租金,还按中介公司的要求多缴纳了一个月的房租作为押金。

但在房租到期前,中介公司却要求我搬出房子,多番协商无效后,中介公司私自将门锁换掉。 后又经协商,中介公司同意退还押金,但仍要求我尽快搬出租住的房屋。 我认为中介公司的做法,已经导致我的合法权益受到侵犯,我该如何维权?河南千业律师事务所孙瑞涛解答:上述案件中提到的张女士与中介公司的租房协议,属于《合同法》调整的范畴。

根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”显然,中介公司换掉门锁、强行要求张女士搬家等行为,已经致使原房屋租赁合同不能继续履行,即构成违约。

根据《合同法》第一百零八条的规定,“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

”中介公司的行为属于以明示的方式明确表示自己不能履行合同,张女士可以要求其支付违约金。 另外,根据《合同法》第一百二十二条的规定,“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 ”张女士在没能及时租住到合适的房屋期间所受到的经济损失,应当向中介公司要求支付。 综上所述,在此次事件中,张女士不仅可以同中介公司协商要求退回押金,还可以通过法律手段,将中介公司起诉到法院,要求中介公司根据双方签订的房屋租赁合同的规定,支付提前解除合同的违约金,并赔偿张女士因合同无法履行而遭受的其他经济损失。