南京买房人杀入合肥徐州无锡,开发商都惊到了!

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2018-10-09

近日,看到一则新闻:南京炒房客爆炒合肥学区房,一人手持6套!说实话,相比较为平静的南京市场,近日周边城市楼市道是异常火爆。 开盘被秒光,房价翻番、突破天花板等消息不绝于耳。 关键的是,这其中都少不了南京买房人的身影。 南京楼市持续打压,对于南京土豪们来说,2018年都去哪儿买房了呢?1南京炒房客定期去合肥抄底,一人手持6套!升学择校关键期,一下子又把学区与学区房价话题再次推向高潮。

众所周知,南京天价学区房已经卖到12万/㎡,投资而言,无疑投入成本很高了。

据霸都楼市微信平台最新爆料,南京有炒房客定期杀入合肥,爆炒合肥6套名校学区房。

据合肥合作经济广场附近一家中介公司负责人透露,他们长期接待一位南京的客户,这位客户专炒学区房,在合肥就是看中了南门小学+45中的学区,一出来低于均价的房源,基本看都不看就买会下,稍微修整一下,满2年后卖出。 他还表示,这位南京客户通过各种方法获取购房资格,目前已经手握合肥南门小学+45中的学区的6套房源。 什么时候买什么时候卖,全都记在小本子上,对三孝口房价行情比中介公司员工还了解得清楚。

(南门小学)据了解,合肥目前学区为南门小学、45中双学区房源3万/㎡以上,学区为南门小学、42中的房源万元/㎡以上,学区为其他小学、45中的房源为2万元/㎡以上。 一中介公司经纪人介绍,近期合作经济广场就有一套房源以总价360万元成交,面积80㎡左右,也就是说成交单价已经高达万元/㎡,已经达到了南京河西中新房价格!2南京买房人奔赴徐州、无锡、苏州抢房!近日,关于大批南京人奔赴徐州、无锡、苏州抢房事件刷屏了朋友圈。 徐州:一天3个楼盘开盘卖光!外地投资客都来了!4月26日,徐州有3家楼盘开盘,全部售罄:4月25日,万科某盘下午2点钟开盘,线上选房,共计276套房源,5分钟后,所有房源都卖光。 4月25日,枫林学府进行线上选房,共计159套,在选房开始后不久,就全部卖完。 (颐居隐山观湖首开现场,图l徐州极房生活)更可怕的是现场外地人比本地人还多!据徐州极房生活消息,不少买房人从南京做铁,匆匆赶来。 三五结对,并且都找了关系,有备而来!值得一提的是,在今年3月底,我们的买家品鉴团就带大家走进徐州,考察徐州楼市。

无锡:房价翻了一倍!涨幅全球排第二4月16日,无锡太平洋城中城三期住宅通过微信摇号开盘,仅仅20秒,销控全线飘红,当晚卖出9成。

4月26日,无锡出让5宗住宅用地,总吸金亿元,其中原财政局地块经过59轮,70分钟,被郑州康桥以16亿元竞得,溢价率28%,楼面地价高达15729元/㎡。 3大城市限严,周边城市的房子能不能买?一二线城市值不值得买很好判断。

即使房价有短期调整,意义也不大,因为长线来看,只要城市化进程没结束、土地财政没有新的税种替代,一二线城市的房价还要涨。

但大城市周边的三四线城市就不一样了,这类城市的数量太多,全国有三四百个。 哪些值得买?什么时候入手最佳?分析一个三四线城市值不值得买,具体可以用三个参考指标来衡量:1、地理位置。 这是之至关重要的因素。

我们知道,中国的城市发展离不开政策,中国发展最好的城市,都是一些高级别的城市,比如首都北京,经济、金融、商贸中心上海,国际金融之都香港、经济特区深圳,天津、重庆直辖市,广州、杭州、南京、武汉、成都、青岛、宁波这些副省级城市等。

位于这些中心城市周边的三四线城市,由于受到他们的辐射,长线看都是值得购买的城市。 例如东莞、廊坊、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通、湖州、扬州、绍兴、洛阳、株洲、湘潭等。

而且,中心城市能量级别越高,其辐射的三四线城市就越值得购买,比如东莞、廊坊、嘉兴肯定要比洛阳、扬州、株洲、湘潭要强。 此外,离核心城市的核心区近的要比远的更值得买,比如在东莞买肯定要比在惠州、中山买更好,在昆山买,肯定要比在嘉善买更好。 需要多说一句的是,廊坊目前的房价在调整中,但长线看,在中国最牛城市旁边的廊坊,迟早要补涨回来。

无论你愿不愿意看到,都会成为现实。 2、人口基本面、经济基本面。 在核心城市周边的三四线城市好判断,只要看它与核心城市连接的紧密程度。

那么,不处在核心城市周边的三四线城市该怎么判断?那就要看这个城市的人口基本面和经济基本面。 这里说的基本面,是指它们的经济能够稳定增长,人口持续流入。 根据之前我统计的数据能够发现,人口和经济基本面均表现不错的城市有徐州、盐城、淮安、连云港、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等。 徐州过去六年人口、GDP、资金总量和财政收入综合增幅排名江苏省第一位。

3、政府规划政府规划,也是考量一个三四线城市值不值得买的关键因素。

比如,雄安新区,在成为“千年大计”之前,谁看得上白洋淀旁边的这三个县城,而如今,想买都买不进,这里的房子已经不允许买卖。

所以,政府规划非常重要。 尤其是对于那些不处在核心城市周边,且经济、人口表现一般的城市,这是衡量此类城市值不值得买的关键因素。 比如湛江、汕头等城市。

在2月份广东省发布的城市定位中,东莞与佛山定位是特大城市,仅次于广深,中山、惠州、珠海、江门、汕头、湛江、茂名、韶关、清远、揭阳、肇庆规划定位都是大城市。

简而言之,我们发现,过去一年的房地产市场在经历了前所未有的调控力度检验后,可以说,2018年以及今后的房地产市场机会就在城市群和都市圈。